Serà aplicable a la presentació del model 179, en relació amb les cessions d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques realitzades a partir d’1 de gener de 2018.
[texto_central]
Declaració Informativa sobre les cessions d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques
L’Ordre HFP/544/2018, de 24 de maig, va entrar en vigor el 31 de maig de 2018 i serà aplicable a la presentació del model 179, en relació amb les cessions d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques realitzades a partir d’1 de gener de 2018 i la intermediació del qual s’hagi produït a partir d’aquesta data.
Obligats a la seva presentació
Estaran obligades a presentar el model 179 de “Declaració informativa trimestral de la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques” les persones i entitats que mitjancin entre els cedents i cessionaris de l’ús d’habitatges amb finalitats turístiques, ja sigui a títol onerós o gratuït, en els termes establerts als apartats 2 i 3 de l’article 54 ter del RGAT.
En particular, tindran aquesta consideració les persones o entitats que constituïdes com a plataformes collaboratives mitjancin en la cessió d’ús i tinguin la consideració de prestador de serveis de la societat de la informació, amb independència que presti o no el servei subjacent objecte d’intermediació o de la imposició de condicions respecte dels cedents o cessionaris del servei en relació amb el mateix tals com a preu, assegurances, terminis o altres condicions contractuals.
No han de presentar el nou model de declaració informativa, respecte de l’arrendament o subarrendament d’habitatges definits en la Llei d’arrendaments urbans (LAU):
Els allotjaments turístics regulats per la seva normativa específica.
El dret d’aprofitament per torn de béns immobles i els usos i contractes al que es refereix l’article 5 de la LAU, amb l’excepció de la cessió temporal d’ús de la totalitat d’un habitatge moblat i equipat en condicions d’ús immediat, comercialitzat o promocionat en canals d’oferta turística i realitzat amb finalitat lucrativa, tot i que estigui sotmesa a un règim específic derivat de la seva normativa sectorial.
Informació que subministrar
La informació que sha de subministrar en el model 179 comprèn:
a) Identificació del titular o titulars de l’habitatge, del titular del dret en virtut del com se cedeix l’habitatge (si és diferent del titular de l’habitatge) i de les persones o entitats cessionàries.
b) Identificació de l’immoble (adreça completa) amb especificació de la referència cadastral, en el cas que la tinguessin assignada.
c) Nombre de dies de gaudi de l’habitatge amb finalitats turístiques, així com la data d’inici de la cessió de la mateixa.
d) Import percebut, si escau, pel titular cedent de l’ús de l’habitatge.
e) Número de contracte en virtut del com el declarant mitjança en la cessió d’ús de l’habitatge.
f) Data d’intermediació en l’operació.
g) Identificació del mitjà de pagament utilitzat (transferència, targeta de crèdit o dèbit o un altre mitjà de pagament).
La informació continguda en les lletres e), f) i g) anteriors tenen caràcter opcional, a fi de transparentar l’operació relativa a la cessió de l’immoble, la qual cosa evita potencials requeriments d’informació per part de l’Administració tributària dirigits al coneixement d’aquests elements relatius a la cessió d’aquests immobles.
Termini i forma de presentació
La presentació del model 179 tindrà una periodicitat trimestral, relatiu a les operacions realitzades en cada trimestre natural, i haurà de presentar-se en el termini comprès entre el primer i l’últim dia del mes natural posterior a la finalització del trimestre al fet que es refereixi la declaració, i hauran de remetre’s a lAEAT mitjançant l’enviament de missatges informàtics, seguint el mecanisme ja establert pel SII a la Seu Electrònica de lAEAT.
Com ja hem comentat, la present ordre va entrar en vigor l’endemà al de la seva publicació en el «Butlletí Oficial de l’Estat» i serà aplicable a la presentació del model 179, en relació amb les cessions d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques realitzades a partir d’1 de gener de 2018 i la intermediació del qual s’hagi produït a partir d’aquesta data. No obstant això, s’ha regulat un règim transitori per a l’exercici 2018: per a aquest exercici la presentació de la declaració informativa tindrà excepcionalment caràcter anual, i el seu termini de presentació serà el comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2019.
Disposició transitòria única. Declaració informativa de la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques de l’exercici 2018.
Per a l’exercici 2018, la presentació de la declaració informativa de la cessió d’ús d’habitatges amb finalitats turístiques tindrà excepcionalment caràcter anual, i el seu termini de presentació serà el comprès entre l’1 i el 31 de gener de 2019.
Per ampliar aquesta informació consulti amb Assessoria fiscal
