{"id":9030412,"date":"2022-03-23T00:00:09","date_gmt":"2022-03-22T23:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/gremicat.es\/?p=18242"},"modified":"2022-03-23T00:00:09","modified_gmt":"2022-03-22T23:00:09","slug":"tipo-de-iva-en-las-obras-y-reparaciones-de-inmuebles-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremicat.es\/en\/tipo-de-iva-en-las-obras-y-reparaciones-de-inmuebles-en\/","title":{"rendered":"Tipo de IVA en las obras y reparaciones de inmuebles"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-size: 22px;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro del sector de la construcci\u00f3n uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera es el tipo impositivo del IVA que se debe aplicar a las obras de reforma de pisos. <\/span><\/p>\n<div class=\"texto_central\" style=\"clear: both; line-height: 20px; padding-top: 10px;\"><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify; height: 40px; font-size: 20px; color: #e4003c;\"><strong>Vamos a analizar el tipo de gravamen que se debe aplicar a las obras de reforma de inmuebles<\/strong><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Uno de los aspectos del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) que m\u00e1s dudas genera es el tipo impositivo (10% 0 21%) al que tributan ciertas operaciones<\/strong>. En esta circular vamos a analizar el tipo de gravamen que se debe aplicar a las obras de reforma de inmuebles en funci\u00f3n del tipo de obra realizada y de las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro del sector de la construcci\u00f3n uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera es el tipo impositivo del IVA que se debe aplicar a las obras de reforma de pisos en funci\u00f3n del tipo de obra realizada y de las caracter\u00edsticas de la propia vivienda.<\/span><\/p>\n<p><strong>La Agencia Tributaria diferencia dos tipos de obras de reforma:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a) Las obras de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">b) Las obras de renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obras de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tributan <strong>al tipo reducido (10%)<\/strong> las siguientes operaciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a) <strong>Ejecuciones de obra de construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, garajes y anejos, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista<\/strong>. (No se aplica el tipo reducido a las subcontratas). Se consideran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las que al menos el 50% de la superficie construida se destine a dicho uso.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">b) <strong>Ventas con instalaci\u00f3n de armarios de cocina y ba\u00f1o y armarios empotrados para viviendas<\/strong>, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor de la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n y el contratista.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">c) <strong>Ejecuciones de obra directamente formalizadas con Comunidades de Propietarios para la construcci\u00f3n de garajes en edificaciones destinadas principalmente a viviendas<\/strong>, siempre que se realicen en terrenos comunes y el n\u00famero de plazas a adjudicar a cada propietario no exceda de dos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>La entrega sin instalaci\u00f3n de puertas, ventanas, armarios, muebles de cocina, etc.<\/strong>, para la realizaci\u00f3n de obras en edificaciones <strong>tributar\u00e1n en todo caso al tipo general del 21%<\/strong>, dado que no tiene la consideraci\u00f3n de ejecuci\u00f3n de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Se considera construcci\u00f3n, y se aplica el 10%, a la ampliaci\u00f3n de una vivienda siempre que aumente la superficie habitable<\/strong>. Las obras de reforma interior de una vivienda no se consideran construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0Obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitaci\u00f3n y tributan al tipo reducido del 10%, <strong>deber\u00e1n cumplirse dos requisitos:<\/strong><\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Que m\u00e1s del 50% del coste total del proyecto de rehabilitaci\u00f3n se corresponda con obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales<\/strong>, fachadas o cubiertas o con obras an\u00e1logas o conexas a las de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A estos efectos, resultar\u00e1 necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dict\u00e1menes de profesionales espec\u00edficamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificaci\u00f3n del proyecto por parte de colegios profesionales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">2. <strong>Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisici\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/strong> (si se efectu\u00f3 en los dos a\u00f1os anteriores al inicio de las obras de rehabilitaci\u00f3n), o del valor de mercado de la edificaci\u00f3n antes de su rehabilitaci\u00f3n, descontando en ambos casos el valor del suelo.<\/span><\/p>\n<p><strong>Obras an\u00e1logas a las de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las de adecuaci\u00f3n estructural que proporcionen a la edificaci\u00f3n condiciones de seguridad constructiva<\/strong>, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mec\u00e1nica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las de refuerzo o adecuaci\u00f3n de la cimentaci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las de ampliaci\u00f3n de la superficie construida<\/strong>, sobre y bajo rasante.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las de reconstrucci\u00f3n de fachadas y patios interiores<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Las de instalaci\u00f3n de elementos elevadores<\/strong>, incluidos los destinados a salvar barreras arquitect\u00f3nicas para su uso por discapacitados.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Obras conexas a las de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Se considerar\u00e1n obras conexas a las de rehabilitaci\u00f3n las que se citan a continuaci\u00f3n<\/strong> cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras an\u00e1logas a \u00e9stas, siempre que est\u00e9n vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificaci\u00f3n ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Las obras de alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda y carpinter\u00eda.<\/strong><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Las destinadas a la mejora y adecuaci\u00f3n de cerramientos, instalaciones el\u00e9ctricas, agua y climatizaci\u00f3n y protecci\u00f3n contra incendios.<\/strong><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Las obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se considerar\u00e1n obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica las destinadas a la mejora del comportamiento energ\u00e9tico de las edificaciones reduciendo su demanda energ\u00e9tica, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones t\u00e9rmicas o a la incorporaci\u00f3n de equipos que utilicen fuentes de energ\u00eda renovables.<\/span><\/p>\n<p><strong>Obras de renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p><strong>Como norma general, el tipo aplicable ser\u00e1 el general (21%).<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, <strong>tributar\u00e1n al tipo reducido (10%) las ejecuciones de obra de renovaci\u00f3n y reparaci\u00f3n en edificaciones destinadas principalmente a viviendas<\/strong>, si se cumplen los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">a) <strong>Que el destinatario sea una persona f\u00edsica y utilice la vivienda para su uso particular.<\/strong> Si la vivienda se destina al arrendamiento o al ejercicio de una actividad empresarial o profesional (a\u00fan de forma parcial), no se aplica el tipo reducido.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">b) <strong>Que la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n haya finalizado al menos dos a\u00f1os antes del comienzo de las obras de renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">c) <strong>Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecuci\u00f3n o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para ampliar esta informaci\u00f3n consulte con <a href=\"https:\/\/gremicat.es\/asesoria-fiscal-contable-barcelona\/\">Asesor\u00eda fiscal.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro del sector de la construcci\u00f3n uno de los aspectos que m\u00e1s dudas genera es el tipo impositivo del IVA <span>&#8230;<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9030413,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[867,1],"tags":[],"class_list":["post-9030412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscal","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Tipo de IVA en las obras y reparaciones de inmuebles - gremicat<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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