{"id":9029792,"date":"2021-11-10T00:00:11","date_gmt":"2021-11-09T23:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/gremicat.es\/?p=17146"},"modified":"2021-11-10T00:00:11","modified_gmt":"2021-11-09T23:00:11","slug":"obras-de-acondicionamiento-de-local-arrendado-con-periodo-de-carencia-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremicat.es\/en\/obras-de-acondicionamiento-de-local-arrendado-con-periodo-de-carencia-en\/","title":{"rendered":"Obras de acondicionamiento de local arrendado con periodo de carencia"},"content":{"rendered":"

En algunos contratos de arrendamiento de local el inquilino no paga renta durante los primeros meses de ocupaci\u00f3n, a cambio de asumir algunas obras de mejora.
\n<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/div>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el IVA del alquiler en estos casos?<\/b><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

El propietario de un local de negocios decide arrendarlo con el compromiso por parte del arrendatario de realizar\u00a0obras de acondicionamiento\u00a0sobre el mismo.\u00a0Las obras realizadas por el arrendatario<\/strong>, que se van a entregar al arrendador a la finalizaci\u00f3n del contrato,\u00a0son la contraprestaci\u00f3n por los primeros meses del alquiler que no se cobran en dinero.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Ante la duda de la tributaci\u00f3n en el\u00a0IRPF\u00a0y el\u00a0IVA, eleva consulta a la DGT quien entiende que:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. En relaci\u00f3n con el\u00a0IRPF<\/strong>, partiendo de que el arrendamiento no se realiza como actividad econ\u00f3mica,\u00a0los rendimientos que se generan por el arrendamiento del local constituyen rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>.
    \n<\/span>Durante el periodo en el que el arrendador\u00a0cede el uso\u00a0del inmueble estableci\u00e9ndose como contraprestaci\u00f3n la realizaci\u00f3n de las obras,\u00a0lo que se percibe es una renta en especie que tiene la calificaci\u00f3n de rendimiento de capital inmobiliario<\/strong>\u00a0(LIRPF art.22).<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    En cuanto a la\u00a0imputaci\u00f3n temporal, en este caso,\u00a0los rendimientos del capital inmobiliario deben imputarse al final del contrato<\/strong>, es decir, en el periodo impositivo en que se produzca la entrega de estas al propietario.<\/span><\/p>\n

      \n
    1. En relaci\u00f3n con el\u00a0IVA<\/strong>, el propietario del local de negocios tiene la condici\u00f3n de empresario o profesional quedando sujetas al IVA\u00a0las entregas de bienes y prestaciones de servicios que en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional realice en TIVA.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      El arrendamiento del inmueble se considera efectuado a t\u00edtulo oneroso. En consecuencia,\u00a0el arrendador debe repercutir al arrendatario el IVA correspondiente a los\u00a0meses de carencia<\/strong>, es decir, los meses en los que se pacta que el arrendatario no satisfaga la renta, aunque el arrendatario no satisfaga la renta pactada.<\/span><\/p>\n

      En este caso, la\u00a0base imponible\u00a0se corresponde con el importe de los gastos de las obras de adecuaci\u00f3n que han acordado realizar en el local (LIVA art.79).<\/span><\/p>\n

      El\u00a0devengo\u00a0se producir\u00e1 cuando resulten exigibles las rentas monetarias que debe satisfacer el arrendatario durante el periodo de vigencia del contrato.<\/strong>\u00a0En el caso de que no se haya determinado el momento de su\u00a0exigibilidad, el devengo se produce a 31 de diciembre, por la parte proporcional del valor de las obras realizadas por el arrendatario en el denominado periodo de carencia, desde su inicio hasta dicha fecha.<\/span><\/p>\n

      Para ampliar esta informaci\u00f3n consulte con\u00a0<\/span>Asesor\u00eda fiscal<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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