{"id":9029612,"date":"2021-08-18T00:00:20","date_gmt":"2021-08-17T23:00:20","guid":{"rendered":"http:\/\/gremicat.es\/?p=16734"},"modified":"2021-08-18T00:00:20","modified_gmt":"2021-08-17T23:00:20","slug":"como-disolver-o-transformar-una-comunidad-de-bienes-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremicat.es\/en\/como-disolver-o-transformar-una-comunidad-de-bienes-en\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo disolver o transformar una Comunidad de Bienes?"},"content":{"rendered":"

La comunidad de bienes es aquella situaci\u00f3n en la que dos o m\u00e1s personas son copropietarias de un bien o de una actividad en com\u00fan.<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/div>\n

La comunidad de bienes es una situaci\u00f3n voluntaria o forzosa.<\/b><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

A veces ata\u00f1e a profesionales del sector inmobiliario, a aut\u00f3nomos, a veces nace de una o varias herencias.<\/span><\/p>\n

La comunidad de bienes es aquella situaci\u00f3n en la que dos o m\u00e1s personas son\u00a0copropietarias de un bien.<\/strong>\u00a0Este bien puede ser un bien mueble, como un veh\u00edculo, o un bien inmueble (parking, piso, casa, solar, trastero, etc.)<\/span><\/p>\n

Pero este bien tambi\u00e9n puede ser\u00a0una actividad en com\u00fan. De este modo, dos comuneros pueden ser aut\u00f3nomos y asociarse para explotar un negocio o realizar una actividad.\u00a0Se podr\u00eda decir que aquellos que se conciertan entre s\u00ed para arrancar un negocio y dividirse las ganancias sin formalizar ning\u00fan tipo de contrato societario, pueden estar en comunidad de bienes.<\/strong><\/span><\/p>\n

Las comunidades de bienes para desarrollar una actividad, como coment\u00e1bamos en el p\u00e1rrafo anterior,\u00a0no necesitan inscripci\u00f3n en ning\u00fan Registro.<\/span><\/p>\n

En otro orden de cosas,\u00a0la comunidad de bienes a veces es una situaci\u00f3n buscada y voluntaria<\/strong>, como cuando un matrimonio se concierta para comprar un piso.\u00a0Pero tambi\u00e9n puede ser una situaci\u00f3n de comunidad forzosa.<\/strong>\u00a0En las herencias de varios herederos, se generan comunidades de bienes forzosas. Los herederos terminan siendo propietarios por porcentajes.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, existen verdaderos profesionales del sector inmobiliario que han acumulado patrimonio a lo largo del tiempo y que compran bienes como comunidad de bienes. As\u00ed, pi\u00e9nsese en dos socios que compran patrimonio al 50% para alquilarlo, como modus vivendi.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tienen los comuneros?<\/strong><\/p>\n

Tienen derecho a usar la cosa, no deben perjudicar el inter\u00e9s de la comunidad y no pueden impedir a los otros comuneros ejercer sus derechos.<\/strong>\u00a0Adem\u00e1s, deben participar en los beneficios y cargas y no pueden alterar la cosa com\u00fan.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la defensa del bien com\u00fan, todos los copart\u00edcipes o copropietarios pueden defender a la comunidad y tienen plenas facultades para ello. Sin embargo,\u00a0si la comunidad recibe alguna demanda, s\u00ed que deber\u00e1n ser llamados todos los comuneros al proceso.<\/strong><\/span><\/p>\n

Disoluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Sin embargo, a veces las comunidades deben disolverse. Hay que tener en cuenta que\u00a0nadie est\u00e1 obligado a permanecer en comunidad si no quiere, por lo que si un “comunero” (o copart\u00edcipe o copropietario) decide abandonar la comunidad, tiene derecho a hacerlo.<\/strong>\u00a0En ese caso, puede ser necesaria la disoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La disoluci\u00f3n implica por fuerza pagar todas las deudas primero<\/strong>, ya que es importante saber que la comunidad de bienes no protege el patrimonio de los comuneros. Al contrario, si la comunidad de bienes contrae deudas, responder\u00e1n solidariamente todos los miembros de la comunidad.<\/span><\/p>\n

El siguiente paso para disolver es firmar el contrato de disoluci\u00f3n en escritura p\u00fablica:<\/strong>\u00a0deber\u00e1n adjudicarse los bienes entre los comuneros. Dicha escritura p\u00fablica no es obligatoria en todos los casos: cuando ata\u00f1e a pisos, casas, terrenos, etc., s\u00ed lo ser\u00e1.<\/span><\/p>\n

Transformar una comunidad de bienes en sociedad limitada<\/strong><\/p>\n

Otra situaci\u00f3n deseable a veces es transformar la comunidad de bienes en sociedad limitada.<\/strong>\u00a0Esto implicar\u00e1 la transformaci\u00f3n de la comunidad de bienes.<\/span><\/p>\n

Dicha transformaci\u00f3n, implicar\u00e1 nada m\u00e1s y nada menos que la aportaci\u00f3n de los bienes de la comunidad a una sociedad creada o de nueva constituci\u00f3n.\u00a0De este modo, transformar una comunidad en sociedad implica crear una nueva SL.<\/strong>\u00a0La escritura de constituci\u00f3n de la SL tendr\u00e1 que recoger las aportaciones no dinerarias de los comuneros que pasar\u00e1n a ser socios.\u00a0Adem\u00e1s, se deber\u00e1n redactar nuevos estatutos si estos no existen ya.<\/strong><\/span><\/p>\n

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaraci\u00f3n que puedan tener al respecto.<\/span><\/p>\n

Para ampliar esta informaci\u00f3n consulte con\u00a0<\/span>Asesor\u00eda fiscal<\/span><\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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