{"id":9029144,"date":"2021-02-03T11:44:37","date_gmt":"2021-02-03T10:44:37","guid":{"rendered":"http:\/\/gremicat.es\/?p=15942"},"modified":"2021-02-03T11:44:37","modified_gmt":"2021-02-03T10:44:37","slug":"como-te-afecta-la-clausula-rebus-en-el-alquiler-del-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremicat.es\/en\/como-te-afecta-la-clausula-rebus-en-el-alquiler-del-local\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo te afecta la cl\u00e1usula rebus en el alquiler del local?"},"content":{"rendered":"

Si usted que ha tenido que suspender su actividad, \u00bfhay alguna v\u00eda legal para intentar que su contrato de arrendamiento de local quede renegociado o rebajado?<\/span><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/div>\n

El concepto que puede ayudarle a negociar con su arrendador, se llama cl\u00e1usula “rebus sic stantibus”<\/b><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

La pandemia ha dejado muchas actividades suspendidas, o restringidas parcialmente, y el Gobierno ha intentado brindar medidas efectivas, sobre todo en cuanto a la conflictividad laboral (ERTEs, cl\u00e1usula mantenimiento de empleo, etc.)\u00a0\u00bfPero tenemos alg\u00fan beneficio para las empresas en cuanto a los alquileres de sus locales u oficinas?<\/strong><\/span><\/p>\n

Durante todo este tiempo de pandemia, usted y su empresa han podido sufrir muchos contratiempos. En primer lugar, la econom\u00eda se paraliz\u00f3 el 14 de marzo durante varias semanas, y desde entonces no hemos recuperado la normalidad.<\/p>\n

Si usted se dedica a actividades que han tenido que suspender su actividad, o que han sufrido importantes restricciones, se preguntar\u00e1 si hay alguna v\u00eda legal para intentar que su contrato de arrendamiento de local quede renegociado o rebajado.<\/span><\/p>\n

Para su caso, el concepto que puede ayudarle a negociar con su arrendador, se llama cl\u00e1usula “rebus sic stantibus”<\/strong>, que significa en castellano “estando as\u00ed las cosas”. En definitiva, que cuando usted firm\u00f3 su contrato de alquiler, la situaci\u00f3n a nivel global era de una manera, y ahora esta situaci\u00f3n ha cambiado por completo.<\/span><\/p>\n

Requisitos<\/b><\/strong><\/h3>\n

Para ello, es necesario cumplir ciertos requisitos:<\/p>\n

– Una situaci\u00f3n excepcional<\/strong>, como la pandemia de ahora<\/span><\/p>\n

– Que haya una desproporci\u00f3n entre las partes<\/strong>, y que dicha desproporci\u00f3n fuera imprevisible<\/span><\/p>\n

– Que el contrato sea de larga duraci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que esta cl\u00e1usula nunca ha sido recogida en ninguna ley, pero s\u00ed ha sido aceptada por los tribunales.<\/strong> Por tanto, si usted ha sufrido suspensiones de actividad, restricciones o una gran ca\u00edda de ingresos, convendr\u00eda intentar negociar de buena fe con el propietario,<\/strong> para aplicar la cl\u00e1usula rebus sic stantibus, rebajar el alquiler. Si no hay acuerdo amistoso, puede usted llegar a pedirlo ante los tribunales.<\/strong><\/span><\/p>\n

La \u00fanica comunidad aut\u00f3noma que ha decidido atreverse a legislar (so pena de que la norma sea finalmente anulada por el Tribunal Constitucional), ha sido la Generalitat de Catalunya, en su Decret Llei 34\/2020.<\/span><\/p>\n

Procedimiento a seguir<\/b><\/strong><\/h3>\n

Por tanto, si su empresa se encuentra domiciliada en Catalunya, est\u00e1 usted de suerte, ya que el procedimiento a seguir es el siguiente:<\/strong><\/span><\/p>\n

– Requerir a la parte arrendadora por burofax o similar, pidiendo una modificaci\u00f3n razonable de la renta y del contrato.<\/strong><\/span><\/p>\n

– Si no existe acuerdo, y existe suspensi\u00f3n de actividad<\/strong>, la renta debe reducirse al 50%.<\/span><\/p>\n

– Si hay restricci\u00f3n y no suspensi\u00f3n<\/strong>, la renta debe reducirse en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida del aprovechamiento del inmueble (hecho muy determinable en el caso de la restauraci\u00f3n, al existir limitaci\u00f3n horaria y de aforo)<\/span><\/p>\n

– Si adem\u00e1s la suspensi\u00f3n dura m\u00e1s de tres meses<\/strong>, el arrendatario puede rescindir el contrato sin tener que indemnizar<\/span><\/p>\n

De todos modos, debe usted saber que en juzgados de Valencia y de Madrid, se han aceptado rebajas de la renta del alquiler al 50%,<\/strong> debido a la situaci\u00f3n de crisis sanitaria y luego econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, si usted es empresario y se dedica a los sectores m\u00e1s afectados por la crisis, tales como hosteler\u00eda, restauraci\u00f3n, ocio nocturno o viajes combinados, tiene usted derecho a una rebaja de la renta que paga mensualmente para sus locales u oficinas.<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/strong>Para ampliar esta informaci\u00f3n consulte con <\/span>Asesor\u00eda jur\u00eddica<\/span><\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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