{"id":9027778,"date":"2019-07-31T09:00:31","date_gmt":"2019-07-31T08:00:31","guid":{"rendered":"http:\/\/gremicat.es\/?p=13300"},"modified":"2019-07-31T09:00:31","modified_gmt":"2019-07-31T08:00:31","slug":"quien-tiene-que-pagar-los-gastos-de-constitucion-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gremicat.es\/en\/quien-tiene-que-pagar-los-gastos-de-constitucion-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca?"},"content":{"rendered":"

La Ley 5\/2019 reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario aclara qui\u00e9n debe pagar los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0[texto_central]<\/p>\n

Esta nueva ley reguladora entr\u00f3 en vigor el 16 de junio de 2019<\/h2>\n

Con la aprobaci\u00f3n de la Ley 5\/2019 reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (conocida como la nueva \u0093Ley Hipotecaria\u0094), cuya entrada en vigor a sido el pasado 16 de junio de 2019, se aclara definitivamente qui\u00e9n debe pagar los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca, el banco o el cliente. Como ya le hemos venido informando, recientemente se ha publicado en el BOE de 16 de marzo de 2019 la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario (conocida como la nueva “Ley Hipotecaria”), entre otras medidas, aclara definitivamente qui\u00e9n debe pagar los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca, si el banco o el cliente.<\/p>\n

\u00bfA qui\u00e9n corresponde los gastos del pr\u00e9stamo a partir del 16 de junio de 2019?<\/h4>\n

La Ley establece los gastos que corresponden al banco y los que corresponden al cliente, que se comprobar\u00e1n por el notario que autorice la escritura. En concreto, los gastos se distribuir\u00e1n del siguiente modo:<\/p>\n

– Notario. El banco deber\u00e1 pagar el arancel notarial de la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario (las copias, quien las solicite).<\/p>\n

– Registro y gestor\u00eda. El banco tambi\u00e9n asumir\u00e1 los gastos de inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro, as\u00ed como los de gestor\u00eda.<\/p>\n

– Impuesto. Respecto al Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), esta ley se remite a la normativa fiscal, que en la actualidad establece que debe pagarlo el banco.<\/p>\n

– Tasaci\u00f3n. El \u00fanico coste que ir\u00e1 a cargo del cliente es el gasto de tasaci\u00f3n del inmueble. Asimismo, se permite que el banco cobre una comisi\u00f3n de apertura, pero \u00e9sta debe englobar todos los gastos de estudio, tramitaci\u00f3n o concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Respecto a las hipotecas anteriores, el Tribunal Supremo dictamin\u00f3 (sentencia de 23-01-2019) que, con relaci\u00f3n a los gastos de notario, el coste de la matriz de la escritura se deb\u00eda pagar por mitades (las copias, quien las solicitase), que el banco deb\u00eda pagar los gastos de inscripci\u00f3n en el Registro, y que los gastos de gestor\u00eda se repart\u00edan al 50%. Por tanto:<\/p>\n

– Si en el pasado firm\u00f3 una hipoteca y asumi\u00f3 la totalidad de dichos gastos, reclame extrajudicialmente la devoluci\u00f3n siguiendo los criterios expuestos.<\/p>\n

– Tras la mencionada sentencia, es posible que los bancos acepten dicha devoluci\u00f3n.<\/p>\n

Para ampliar esta informaci\u00f3n consulte con Asesor\u00eda jur\u00eddica<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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